110万买进73万卖出”:加拿大楼市断崖式回落,房价恐未触底?

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疫情期间曾引发“第二套房狂潮”的加拿大湖滨别墅,如今正成为许多屋主手中的“烫手山芋”。从马斯科卡到卡瓦萨湖,从乔治亚湾到哈利伯顿,房价“高处不胜寒”之后的快速回落,已让一批投资者尝到“避暑天堂”的苦果。

一栋2022年曾以110万元高价售出的Lake Scugog湖畔平房,今年以73.5万元成交——短短三年,净亏36.5万元。而这样的案例,并不是个例。

一场被利率“掀翻”的市场幻梦

“疫情期间,这笔钱基本上是白白送来的,”多伦多房地产经纪 Alex Blenkarn 回忆说。他所指的是低至历史谷底的按揭利率、慷慨的政府支出计划以及远程办公潮,这些共同引爆了度假屋的抢购风潮。

数据显示,2022至2023年间在安省购入并出售的休闲物业,其中位亏损为4.5万元,而大多伦多地区则高达5.6万元。Teranet 近期发布的2025年第一季度报告显示,Muskoka 地区的房产亏损中位值竟高达24万元,反映出泡沫退潮后的真实冲击。

Blarnkarn 指出,这些购房者多数来自城市,出于“疫情避险”或“远程办公+度假”双重需求冲动买入,但随着央行连续加息、短租政策收紧、生活成本上升,原本的乐园成为沉重负担。

冰暴、利率、短租限令:三重夹击

2025年3月28日,一场突如其来的冰暴席卷安省多个城市,包括Orillia、巴里与彼得伯勒,周边众多湖区小镇一夜之间断电、林倒、道路封闭。“我们遭遇了有史以来最严重的天气灾害。”Muskoka 经纪 Anita Latner 如此形容。

受灾的不只是树木,还有房产市场本身。修复成本、保险争议,再加上日益频繁的极端气候,使得许多潜在买家望而却步。

与此同时,不少地区开始收紧对Airbnb式短期出租的政策。例如Lake Simcoe 附近的Tiny镇规定:每年最多可出租92天,且每次至少7天起租。这一政策在利率上行的背景下实施,直接导致屋主出租收入锐减,维持成本无法覆盖。

“算了算根本行不通,”一位仍未售出的度假屋屋主坦言。他2022年以76万元购入,翻修投入10万元,如今挂牌69.9万元,却依然无人问津。

市场回归理性,买家“按兵不动”

“现在是一个绝对的买方市场,”Latner 表示。她强调,疫情高峰期那种“抢房大战”和无条件出价早已成为历史。

在Haliburton区域,房地产经纪 Jeff Strano 提供的数据也印证了这一趋势:2025年春季前,该地区挂牌度假屋156套,较去年同期增长近24%;但成交数量却下滑至48套,同比下降约三成。

挂牌天数也大幅上升——平均为50天,是2024年同期的两倍。“市场一片死寂。”Strano 坦言。他说,几乎每天都会听到潜在买家说:“房价降下来告诉我一声。”

Strano 预计,目前价格较2022年高峰时期平均下调15%至20%,但也警告:“如果有人还指望房价腰斩,恐怕要失望。”

长线 vs 短炒:一场耐力赛的重新洗牌

长期以来,Muskoka 被称为“加拿大的汉普顿”,不少家庭在这里世代拥有夏季小屋。但疫情期间入场的炒家或投资客,却无法复制这种“长线心态”。

地产经纪 Paul Crammond 表示,马斯科卡的许多卖家是“老屋主”,他们不急于变现,甚至愿意等待三年,只求出个好价钱。而“新买家”则多伴随杠杆操作,在利率上升后出现持有压力。

Crammond 指出,在维多利亚日长周末前,大湖区一带虽有部分成交活跃,但主力是高端买家,例如成交价超过400万元的罕见湖景别墅。

这意味着,当前市场正在经历一场结构性分化:刚需型投资客在离场,财富型持有者在博弈。

展望:还有希望吗?

Strano 认为,如果下半年利率有所回落、联邦财政政策趋稳,再加上天气因素好转,度假屋市场仍有望逐步复苏。但前提是,“卖家要有合理预期,买家愿意承担长期持有的现实成本”。

“这不再是一场关于‘赚钱’的游戏,而是一种关于‘生活方式’的回归。”他说。

不过,对于那些在高点接盘的买家而言,这场“避暑梦”可能仍需经历几个寒冷的冬天,才能真正醒来。

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自由党将改革保释制度:严打暴力偷车、入室抢劫、人贩和走私

在经历一场围绕治安议题激烈交锋的联邦大选后,加拿大新一届自由党政府开始兑现竞选承诺,推动一项“更严但更精细化”的刑事司法改革,聚焦暴力偷车、入室抢劫、人贩与走私等罪行的保释限制与量刑加重。

尽管未赢得多数席位,自由党总理卡尼(Mark Carney)显然不愿让“治安软弱”成为少数政府的政治包袱。他设立了新职“打击犯罪国务秘书”,由议员Ruby Sahota担任,并授权司法部长肖恩·弗雷泽推进相关改革,尽管至今尚未发布具体授权信。

改革核心在于对“社会最担忧的暴力罪行”设定更严格的保释门槛,推行所谓“反向举证责任”制度,即由被告证明自己应获得保释。这一转向,被认为是对保守党“自由党拥抱罪犯”指责的正面回应。

但批评者指出,这种政治表态可能掩盖了实际司法系统的复杂性。渥太华大学犯罪学者Justin Piché将此类措施比作90年代美国克林顿政府的“象征性强硬”,旨在削弱右翼攻势而非真正信仰刑罚加重。“自由党现在正努力摆脱对罪犯过于宽容的形象,”他说。

自由党拟将学校、宗教场所的恐吓行为列入新刑事罪名,同时加强对AI性深伪图像的立法管制,被认为是与时俱进的数字犯罪应对。刑事辩护律师Michael Spratt支持这一方向,但警告称“很多其他承诺不过是重复法院本已执行的工作”。

皇后大学法学院副教授Lisa Kerr指出,改革仍保留司法裁量权,避免“一刀切”式的保释制度重演。“法院本就高度关注公共安全问题,改革不能沦为政治秀。”

自由党还计划赋予法官对暴力偷车犯判处连续刑期的权力,以打击有组织犯罪网络。但Spratt质疑这些政策对缓解犯罪率上升的实际效果,称其“更像是一场姿态政治,而非结构性司法改进。”

当前,加拿大多省拘押未审者比例持续上升,专家警告新政若无足够司法资源配套,恐加剧看守所拥堵与审判延误。

在自由党政府谨慎走向“精准强硬”之际,加拿大司法制度正面临一个根本问题的追问:如何在治安焦虑与法治保障之间,重塑社会信任?

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马斯克“睡进服务器机房”:机器人出租车押注背后的焦虑与豪赌

在全球最知名的科技亿万富翁中,埃隆·马斯克是唯一一个会公开宣布“我要睡在工厂”以示决心的人。这一次,他不只回到了特斯拉的会议室,也走进了服务器机房——他要为xAI的超级模型、特斯拉的Robotaxi、以及即将到来的星舰发射“亲自护航”。

“我已经重新进入7×24小时工作状态,”马斯克在本周于X(原Twitter)平台上写道,“我会睡在会议室、机房或工厂。”这句话不是夸张,而是马斯克一贯的“高压状态”管理风格重现——每当企业面临重大拐点,马斯克就会“亲上前线”。

这种全身投入的背后,是一场不容失败的豪赌。6月底,特斯拉将在德州奥斯汀启动规模有限的Robotaxi服务试验,仅10辆车,在最“安全的街区”行驶。这一项目被马斯克反复标榜为“决定特斯拉估值的核心支柱”,尽管该公司此前曾承诺将在2020年推出完全自动驾驶网络,至今未兑现。

马斯克向CNBC表示,特斯拉已将未来重心从“更便宜电动车平台”转向“Robotaxi与Optimus人形机器人”两大方向。他甚至直言:“从长远看,唯一重要的事情是自治和乐观。”

但“自治”远比乐观复杂得多。美国国家公路交通安全管理局(NHTSA)目前正就特斯拉FSD(全自动驾驶)在低能见度环境下的表现展开调查。监管机构已要求特斯拉解释Robotaxi计划将如何在恶劣天气下运行。

与此同时,为了支撑xAI的AI模型训练需求,马斯克已经在田纳西州孟菲斯附近打造了超级计算中心“Colossus”,搭载超过100万个Nvidia最新的Blackwell芯片。马斯克表示:“只要Nvidia的产品领先,我们就会继续购买。”

表面看,这是一场关于AI与自动驾驶的技术竞赛,但实际更像是一场资本市场的心理战。在AI赛道和自动驾驶竞争日趋激烈、监管趋严的背景下,马斯克用一种几乎“个人神话化”的方式,把自己重新绑在了方向盘上。

而这一次,他不再只是为特斯拉工作。他在为一个智能未来下注——用他自己的时间、身体、以及股东的耐心。

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节俭主义回潮?钱难赚时代,这六样东西正悄悄退出购物清单

在经历三年疫情冲击与通胀侵蚀后,越来越多的家庭发现:赚钱越来越难,而消费却越来越“谨慎”。从家庭收纳盒到高价洗漱用品,从囤积化妆品到一次性用品,一场悄然兴起的“节流主义”正改变人们的消费观。

“以往每次换季我都会买新衣服,但现在我会先清空衣柜、搭配旧款。实在需要才买。”33岁的深圳白领林小姐告诉记者,过去她最爱的是囤货,现在则更关注“复用”。

据中国国家统计局数据显示,2024年上半年居民可支配收入增速仅为2.1%,而CPI整体涨幅却达到了2.5%,这意味着多数家庭面临“实际购买力下降”的压力。多位经济学者指出,居民消费结构正在“降级”——不是消费欲望消失,而是消费方式转向更务实理性。

在社交媒体平台“小红书”上,“极简生活”“断舍离”“不买族”成为热门标签。平台数据显示,过去一年“如何清空收纳盒”相关内容浏览量增长了280%。年轻一代正用实际行动对抗“消费主义的陷阱”。

“节省不代表委屈自己,而是回归需求本质。”复旦大学社会学教授徐佳慧指出,当“高消费=身份认同”的观念式微,人们开始重新定义“幸福”与“物质”的关系。在高房价、就业压力与未来不确定性交织的社会环境中,“节俭”已不再只是老一辈的美德,而是新一代的生存智慧。

虽然这种趋势在中国愈发明显,但类似现象也出现在日本、韩国等国家。全球经济放缓下,“低欲望社会”正在形成。

从不再购买多余收纳盒、不囤化妆品、不追求昂贵洗护品,到选择图书馆而非买书……这不仅是一场对浪费的反思,更是一场静悄悄的消费革命。

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政治恩怨还是造谣攻讦?温哥华市长沈观健起诉前幕僚长诽谤案引发舆论漩涡

在加拿大第三大城市的市政厅,一场涉及诽谤、社交媒体与警方调查的政治风暴正在酝酿之中。温哥华市长沈观健(Ken Sim)日前对其前幕僚长卡里姆·阿拉姆(Kareem Allam)及活跃于社交媒体的商人亚历山大·查库米斯(Alexander Tsakumis)提起民事诉讼,指控两人散布虚假指控,声称他曾酒后驾车并借职权掩盖事件,意图抹黑其声誉。

据卑诗省最高法院5月23日提交的民事索赔通知显示,阿拉姆涉嫌在2023年11月向查库米斯讲述“沈市长因醉驾被警方放行”一事,并意图通过后者的社交平台扩大传播影响。随即,查库米斯便在X(前推特)上发布相关帖文,指控市长利用职务影响力干预执法,引发公众广泛质疑。

不过,该事件并未停留于社交平台的舆论场。卑诗省警察投诉专员办公室(OPCC)介入调查后,温哥华警察局发布报告称“未发现任何沈观健与市警之间的互动证据”,并批评该帖文为“毫无根据的谣言传播”。

沈观健的团队指出,该指控并非简单的个人攻击,而是“具有政治动机”的蓄意中伤。阿拉姆曾是其2022年市长竞选的关键智囊,后因不明原因被解除幕僚长职务,此次卷入诽谤风波,令人不免联想到权力更迭下的恩怨积压。

对此,阿拉姆接受《加拿大广播公司》(CBC)采访时坚称自己“并非谣言源头”,表示将积极为自己辩护。

有分析人士指出,这起案件或将成为加国城市政治中少见的“公开反击案例”——一位现任市长罕见地以法律手段起诉前核心幕僚,这不仅关系个人名誉,也可能对政务透明、公民信任乃至下一轮市选带来深远影响。

在社交媒体极度放大的政治生态中,真假信息混杂已成为治理挑战的一部分。本案折射出的,或许不仅是两名前盟友间的决裂,更是一座城市在透明与操控之间的边界试探。

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临终一年前,身体会“说话”:五个信号或预示生命进入倒计时

当死亡还在一年之外,生命其实早已开始发出微弱却清晰的求救信号。医生提醒,尽管“生死无常”是句老话,但在疾病主导的大多数终末过程中,身体并非毫无预兆。

一名49岁男子在被确诊为晚期胰腺癌后,仅坚持了不到一年。他在确诊前的12个月里,曾多次就医、体重骤降、反复感染。直至他卧床不起,家属才意识到,原来“身体已经预演了结局”。

“这不是个例。”一位三甲医院的肿瘤科主任医师告诉BBC中文频道,“人在去世前一年,大多会出现‘五连警讯’,只是家属和患者很容易忽视。”

第一:慢性虚弱不断加重。
频繁的住院、治疗无效、病情反复——这些并非“年纪大了”那么简单,而可能是衰亡过程的早期轮廓。

第二:体重与营养剧降。
临终患者近八成会出现不同程度的“恶病质”,食欲下降与消耗上升共同导致体重剧减。“一年前还能自己煮饭的人,到最后只剩骨架。”医生说。

第三:免疫力持续低下。
肺部感染成为多数临终病人的致命一击。有数据显示,约60%的癌症晚期患者最终死于严重感染,而不是原发肿瘤。

第四:食欲持续下降。
“吃不下”并非小事。饮食下降是营养崩塌的前哨,也往往是免疫失衡的开端。

第五:持续性乏力和疲倦。
这并非简单疲劳,而是一种“身体被掏空”的表现。医学研究表明,慢性疲倦综合征常见于癌症、器官衰竭和慢性病终末期,是死亡前“最忠诚的信使”。

面对这五大信号,医生呼吁公众重视:“不是让人焦虑,而是要更早准备。无论是心理上的告别,还是医学上的缓和治疗决策。”

死亡并不可怕,可怕的是沉默地走向结局。

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提前抢购潮”推升加元 加国零售现暖意,贸易阴云未散

面对全球贸易格局的剧烈震荡,加拿大经济在春季交出了一份令人意外的“好成绩单”。据加拿大统计局周五(5月24日)公布的数据,2025年3月全国零售销售额增长0.8%,达698亿加元,优于市场普遍预期,同时推升加元对美元汇率跃升至七个月高点。

这一增长的核心动力源于一场“关税恐慌”下的抢购潮。数据显示,汽车和零部件经销商的销售额上涨显著,其中新车销售增长达5.2%,为三个月来的首次上升。

“消费者担心4月开始实施的新一轮美加关税会导致价格上涨,提前涌入市场。”道明银行经济学家马克·埃尔科劳指出,这一动向验证了“需求前置”的趋势。

但值得注意的是,推动增长的并非汽车一枝独秀。统计局数据显示,服饰与园艺类商品也录得2.6%的月度增幅,说明在关税与通胀的双重压力下,加拿大消费者的防御性囤货行为正悄然蔓延。

与此同时,加拿大3月零售销售数量(即实际销售量)上涨0.9%,显示市场并非只是“名义增长”。核心零售额(剔除波动性行业如燃料和汽车)也微升0.2%,凸显基本消费韧性。

这一乐观数据提振了加元汇率,周五加元对美元汇率涨幅超过1%,达到2024年10月以来的高点。货币市场普遍认为,加元上涨受到多重因素支撑:美联储降息预期升温、加拿大央行态度转鹰,以及美元因赤字政策和国际避险需求削弱而承压。

不过,分析人士提醒,这波增长或难以持续。BMO高级经济师Shelly Kaushik表示:“尽管零售数据显示动能尚存,但关税不确定性正在侵蚀消费者信心,若贸易战持续,将在未来几个月内对消费支出构成实质压力。”

更深层的挑战来自地缘经济的重新配置。美国总统川普近期推进的新关税框架和税收立法,令美元走软的同时,也将加拿大置于政策波动的风口浪尖。

在此背景下,加拿大经济能否真正企稳,仍取决于全球贸易局势的发展方向,以及国内货币政策的精准调控。零售反弹,或许只是暴风前的短暂暖阳。

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New Bay登场:华人女富豪刘伟宏豪赌Hudson’s Bay遗产,能否重塑加拿大零售版图?

在加拿大零售传奇Hudson’s Bay命运未卜之际,一位来自大温哥华的华人女富豪突然现身牌桌,一口气签下28家门店租约,横跨卑诗省、阿尔伯塔省及安大略三地,试图以“New Bay”之名,接过百年品牌的商业火炬。

她的名字叫刘伟宏(Weihong Liu),BC省商业地产圈的知名人物,Central Walk董事长,控制着纳奈莫、维多利亚与大温的三大购物中心。而在签约消息传出前,她更活跃在小红书与YouTube平台,以近乎“网红式”的高调风格,将这桩交易变成一场资本与个人品牌合体的公共叙事。

“这是一次非常个人化的收购,”一位接近交易的业内人士对本报表示。“她不仅是买下一批门店,更是想亲手打造一个‘中国式复兴’版的零售空间。”

刘在社交平台反复强调,“New Bay”不是“老百货”的翻版,而是“融合文化、娱乐与餐饮的新城市会客厅”。她直言传统商场正处于“夕阳期”,而她要用“新体验”赋予空间新生命。这种战略语言,令人联想到中国大陆近年来流行的“城市综合体”模式。

然而,加拿大并不是中国。商业地产结构、消费心理与劳动法规的差异,意味着“复制”未必容易。“Hudson’s Bay从辉煌到清算,不是因为缺少购物空间,而是缺少对现代消费者的吸引力,”UBC零售研究教授李嘉文指出,“刘的挑战在于,她要说服消费者,这些熟悉的空间值得重新走进去。”

对Hudson’s Bay而言,这也是“遗产”能否被延续的关键节点。此前,该公司已将品牌及Logo售予Canadian Tire,其物理门店则正面临被肢解出售的命运。根据法庭文件,在总计101份租约中,仅39项收到合格出价,刘伟宏所签的28项即为其中大宗。

“她用一种非常个人英雄主义的方式,介入了一场国家级零售系统的崩塌现场。”多伦多地产评论员Reena Alvi形容,“而这,或许正是Hudson’s Bay百年来,最具戏剧性的转折。”

目前,这一交易仍需在5月30日法庭聆讯中获得批准,但在社交媒体上,刘伟宏已举香槟宣布胜利。而从企业治理的角度,这场收购是否具备可持续性,还远未揭晓。

但毋庸置疑的是,加拿大零售业的地表,已经悄然震动。

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豪宅、美妆袋与礼品卡:一对华裔夫妇卷入卑诗洗钱疑云

一栋位于加拿大卑诗省南素里的百万元豪宅,正在成为一场民事充公诉讼的焦点。卑诗省府指控一对华裔夫妇涉嫌利用被盗财物购置房产与车辆,并透过礼品卡洗白非法收益,案件反映出加拿大打击洗黑钱的灰色地带与法律争议。

根据卑诗最高法院日前公开的文件,皇家骑警在3月初突击搜查158街2700号路段一处民宅时,发现大批疑似赃物,包括大量高端衣物、化妆品、运送包装材料与113张礼品卡。这些礼卡来自包括Coach、Arc’teryx、Shoppers Drug Mart等多个品牌,市值合计逾数万元。

涉事夫妇为曾雅雯(Yawen Zeng,音译)与戴佳(Jia Dai,音译),二人尚未就任何刑事指控出庭,亦未回应省府提出的民事诉讼。警方还在他们的一辆本田Odyssey客货车中发现超过6700元现金——装在粉红钱包与副驾储物柜中的密封袋内,纸钞全为百元大钞。

省府指控两人自2023年11月至2024年3月期间,系统性地“储存、转售被盗商品”,并“将非法所得转化为房屋、车辆与礼品卡,用以掩盖收益来源”。当局现寻求民事充公逾115万元的资产,包括该住宅、车辆与全部礼品卡。

与刑事程序不同,民事充公只需在“相对可能性”下认定资产来源非法,不需达致“毫无合理怀疑”的标准。省府此举引发民权团体批评。卑诗公民自由协会(BCCLA)指出,民事充公制度为政府提供“无控诉亦可剥夺财产”的广泛权力,且常在缺乏透明度的情况下执行。

事实上,卑诗省洗钱问题已久。2022年,由前最高法院法官奥斯汀·卡伦主持的公开听证报告直指房地产、赌场及奢侈品零售为洗钱高风险领域,呼吁扩大民事充公调查权限,并建议引入“来源不明财富令”(UWO)制度——即要求个人解释高价值财产来源。

但批评者警告,过度赋权可能损害法治根基。“我们担心的是,省府会以‘涉嫌’为由冻结或没收资产,即使没有刑事控罪。”BCCLA法律顾问指出。

截至发稿,曾与戴二人尚未被正式刑事起诉。法庭仍未裁决这些资产是否将被正式充公。南素里这栋静谧的住宅,已成为一场更大司法与公共政策辩论的缩影。

残忍至极!加拿大两名留学生撞死人拖行1.3公里!面临遣返

在加拿大卑诗省素里(Surrey)市,一起震惊全国的致命肇事逃逸案在法庭上进入量刑阶段,两名国际留学生因将一名原住民父亲撞击并拖行1.3公里后逃逸,面对刑责与潜在遣返的双重惩罚。然而,这起案件引发的震荡,远超法律判决本身。

肇事者为22岁的加根普里特·辛格(Gaganpreet Singh)和贾格迪普·辛格(Jagdeep Singh),两人当晚驾驶福特野马轿车撞上正躺在路上的45岁男子J.G.,在得知受害人被困车底后仍驾车逃逸,最终在一处死胡同抛尸。

“这不仅仅是逃逸,这是选择性的冷酷,”受害人岳母在庭上陈述中写道,“他们不是因为惊慌失措,而是因为对他人的生命毫不在意。”她的声音,也引发了更广泛的舆论共鸣:当临时身份者的法律豁免与加拿大移民制度的宽容交错,我们是否忽略了道德底线?

检方建议对二人分别判刑3至4年,并处以3年驾照吊销,两人认罪并表达悔意。然而不少社会评论者质疑:这是否足以回应如此极端冷酷的行为?

J.G.的身份也让这起案件更加复杂。他是一名深爱家庭的原住民父亲,原本应当享有尊重与文化安葬的权利,却在一夜之间被“像垃圾一样”丢弃在死胡同。他的死亡引发了原住民社群的愤怒与悲痛,也凸显了加拿大在处理原住民正义问题上的长期失衡。

与此同时,加拿大移民与难民委员会(IRB)确认,两名肇事者将在服刑后接受遣返听证。这也引发了一个老问题:对非公民的惩罚,是否只是法律的清算,而非社会伦理的再建?

“J.G.不是唯一一个在沉默中死去的人,”其好友Charlie Gilhepsy含泪说道,“但愿他的死亡唤醒我们,对什么叫责任,对什么叫人性。”

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